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我市出台2016“新房九条” 5月30日正式实施
作者:李俊如    文章来源:巴中日报    点击数:2022    更新时间:2016-6-6


农村居民买房每平方米最高补贴400元

为贯彻落实中央、省委经济工作暨城市工作会议关于供给侧结构性改革精神及“去库存、调结构、稳增长”要求,结合我市房地产市场发展实际,我市在2015年出台的《巴中市促进房地产市场健康发展的九条措施》(以下简称《房九条》)的基础上,又新出台了《巴中市进一步促进房地产市场健康发展的九条措施》(以下简称《新房九条》)。《新房九条》是在《房九条》基础上,市委、市政府采取的重大惠民利民措施,这些措施将进一步缓解老城区压力、改善市民居住条件、提升我市城镇化率。已于5月30日正式实施,让更多的优惠政策惠及群众,促进房地产市场健康发展。

《新房九条》自5月30日开始实施,《房九条》规定,2016年4月23日至2016年5月30日之间签订的网签合同,仍按《房九条》相关政策执行。

A 巴城老城区

暂停商品住宅用地供应

《新房九条》明确规定,商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的,应适当减少或暂停商品住宅用地供应;非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的,要控制商业办公用地供应;优先保障国家支持的新兴产业、康养产业、文化产业、旅游产业、体育产业等项目用地。

对巴城老城区(指主城区)原则上暂停商品住宅用地供应;同时,为提高土地利用率,将建立全市地上地下空间利用管理制度,鼓励地上地下立体开发。

住房公积金可为父母、子女买房

行政事业单位、国有企业正式职工一次性缴足住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款。

《新房九条》规定,缴存职工可使用个人住房公积金贷款为父母或子女买房。缴存职工在市域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,购房面积(别墅除外)、贷款额度不设上限。

此外,凡在我市范围内装修自住住房的本地职工,住房公积金缴存余额在6个月以上的,可申请住房装修贷款,贷款额度不超过20万元,贷款年限不超过5年,贷款利率按5年期执行。

面积超过144平方米 不再享受补贴

《新房九条》规定:凡购买建筑面积144平方米以下商品住房,签订了网签合同并备案的,城市老城区由受益财政给予购房业主100元/平方米的补贴;新区、新城由受益财政给予购房业主200元/平方米的补贴。同时,享受财政补贴的商品住房自签订网签合同至取得《不动产权证书》期间不得转让。

凡是在我市就业的全日制普通高校毕业生和回乡创业人员,在全市就业地无自购住房而租赁住房的,由用人单位所在地财政给予每月200元租赁补贴。

B 农村户口购房

每平方米最高补贴400元

农村居民在我市购买建筑面积144平方米以下商品住房,并在购房所在地登记为城镇居民的,在网签合同备案时,城市老城区由开发企业给予100元/平方米的优惠后,受益财政在原来补贴100元基础上再给予100元/平方米的补贴;新区、新城(指经开区、恩阳)由开发企业给予200元/平方米的优惠后,受益财政在原来补贴200元基础上再给予200元/平方米的补贴。进城定居农民可保留原户籍地“八权一股”,(集体土地所有权、集体土地使用权、农村土地承包经营权、房屋所有权、农业标准化产业基地物权、农村小型水利工程产权、林权、特色产业所有权、农村集体资产股权)同居住的父母、配偶、子女及其他被监护人可随迁进城登记为城镇居民常住户口(“八权一股”可保留)。另外,全日制普通高校毕业生购买首套商品住房、老城区被征收拆迁户自愿选择货币化安置并购买商品住房的参照执行。

无论一套房二套 房都有减税优惠政策

在《房九条》基础上,《新房九条》加大了金融服务力度,新变化体现在减税上。《新房九条》规定:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人买卖住房暂免印花税。

对购买首套商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为20%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房,最低首付比例调整为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房,按首套房贷款政策执行。

地下车位 补贴+优惠最高达14000元

《新房九条》鼓励购买地下停车位,凡在同一项目购买住房和公摊面积以外的地下停车位,并办理转移登记的,城市老城区每个车位由开发企业在原价基础上优惠3000元后,再由受益财政给予购买业主3000元的补贴;新区、新城每个车位由开发企业在原价基础上优惠7000元后,再由受益财政给予购买业主7000元的补贴。地下车位办理产权转移登记时,补缴土地出让金标准按对应楼面地价的10%计算,转移登费按商品住房标准执行。

 

 
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